小产权房能不能买?-YULV一律
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导语
《中华人民共和国宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要陈中坚,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地紫恒逍遥仙。
最近,小编接到几个关于购房的咨询。
说真的,购房真的是人生一大事,也是人生中很让人头疼的大事。
近年来全国各地的房价一直涨涨涨,有多少人因为首付就已经止步于售楼部的门口。
小产权房在价格上有着明显的优势,因此,越来越多的人选择了购买“小产权房”。
小产权房能不能买?
为了解答这个问题,之前知之甚微的小编赶紧搬书研(liao)究(jie)一下。
在回答之前,小编先要给大家普及几个比较重要的概念,以便于大家理解。
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土地所有权vs土地使用权
根据我国《宪法》规定(详见文章开头导语部分法条),土地的所有权属于国家和集体所有许二和。
土地使用权是国家向组织、机构或个人出让的一项使用权。所以个人是不可能取得土地的所有权,而只能享有土地的使用权。
房屋产权
一般地,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
房屋所有权是私有财产权的一种,属于个人产权,受我国《物权法》保护,期限为永久。
而土地使用权根据有关法规为40年、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),获得土地继续使用权。
小产权房vs大产权房
小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以称“乡产权房”,亦称“小产权房”。
乡政府或村政府颁发的产权证,不是真正合法有效的产权证。
小产权房不是法律上的概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
说到底,这类房子在修建时没有向政府“纳税”(主要是土地使用费),没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同也不能在国土房管局备案。
小产权房的类型
1、原住村民在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。该类房子只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不得购买。
2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。该类房子是严重的违章建筑。
3、村集体组织在集体用地上建设的统建楼,该类房子一般是农民集中动迁安置名义建设的。
4、开发商出钱,村里集体出地,合作建设的楼盘。张韶轩违反《土地管理法》的强制性规定。
5、部分二手房:有些二手房没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易,对于这种房屋的买卖合同无效。
小产权房的类型,其在实践中的表现形式可能有所不同傅满洲之血,但基本可归于上述五种性质中的一种。
大产权房
简单来说,由国家发放产权证的就叫“大产权房”。
我们平时购买的普通商品房,基本都属于大产权房吴有松。
敲黑白,划重点啦!
购买风险
1
小产权房没有“五证”,不能办房产证,不受法律保护,只有部分产权。
“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》
2
与国家规划冲突的小产权房白铁军,政府要拆迁时,基本不会得到政府拆迁安置补偿。
3
小产权房建造成本低,房屋质量无人监督,存在安全隐患。售后管理差圆梦巨人,购房者的生活质量难保证。
4
没有正规合法的产权证,不能抵押或上市转卖黄长求。
5
不能在房地产管理部门登记备案,不能获得抵押他项权利,不能进行抵押贷款。也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。
6
小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则,但也区分不同情况:
1
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2
对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的单田方,可以认定合同有效。
3
对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
综上所述隋柯名,小产权房存在的重要因素正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,在合法与非法之间给小产权房留下一个擦边球的空间,导致各地建设泛滥,价格便宜。
小产权房能不能买,答案已经很显然了。
小编只能说,小产权房能买,但其存在的较大法律风险大家务必谨慎对待。
再之,2017年9月20日国土资源部再次重申:防止小产权房通过不动产登记合法化。
如果说,用来一次性付全款购买小产权房的金额足够付大产权房的首付了,那选择大产权房会更加安全。
若是实在需要购买小产权房的,建议事先咨询一下,尽量降低风险。
END
编辑/Yumin
图源/网络
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