国金策略:雄安新区和PPP对“特色小镇”影响几何?-远洋国际商城
概述
一、第二批特色小镇规划公布在即,催化剂不断。
继去年10月公布了首批127个全国特色小镇名单后,2017年5月26日,吴春怡住房和城乡建设部办公厅下发了《通知》,要求第二批300个国家级特色小镇在6月30日前申报完成。相较第一批而言,第二批在体量上和要求上都远超第一批,且筛选的标准将更加严格。在此之际,市场对特色小镇的关注度提升。
二、特色小镇与传统的产业园区和工业园区有本质区别,是以产业为核心,项目为载体的特定生产、生活、生态区。
2014年10月时任浙江省省长李强在调研考察云栖小镇的时候第一次公开提出特色小镇的概念,将特色小镇定位于非行政概念、非简单的以业兴城、非工业园区概念,而是相对独立于市区,具有明确的产业定位、文化内涵、旅游资源和一定社区功能的平台,同时秉持着“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念。
三、PPP模式将在特色小镇的建设中得到广泛应用。
特色小镇的开发主要有三种模式:政府主导、企业主导和政企合营的PPP 模式。虽然目前仍由政府主导,但在未来,PPP 模式或成为体育小镇的主流经营方式。在第一批127个特色小镇中就有很多小镇采用了PPP模式,可以预期未来在基础设施建设和公共设施建设中会有更多的PPP模式的应用。
四、“雄安新区”将为特色小镇提供广阔的试验田指险套。
在雄安新区发展特色小镇,可以起到很好的复制推广效果玉衡子。近期河北省政府公布的首批特色小镇创建和培育类名单中,在雄安新区范围内(雄县、容城、安新3县)以及周边的特色小镇有十多个,这些特色小镇无疑将伴随着雄安新区的崛起而快速发展。河北将投资2200亿建设100个特色小镇。
五、 投资建议:四条主线把握特色小镇投资机会
1)投资主线一:房地产开发以及投资“特色体育小镇” 等。推荐,华夏幸福(将产业小镇作为集团业务发展线之一)、华侨城A(将构建100座具有中国传统民俗文化特色的小镇)、莱茵体育(拟80亿打造杭州浦阳特色体育小镇)等;
2)投资主线二:项目运营开发商。旅游文化产业,涉及“人工、人文”主题性景点,如:中青旅(在特色小镇项目上积极推进)等曾诗然。
3)投资主线三:PPP模式陈维蕊。特色小镇的未来发展将伴随着PPP模式不断优化,在政府和社会主体间寻找到平衡点黄长求,推荐,美尚生态(推进打造特色小镇PPP2.0计划)、铁汉生态(表示将建设特色小镇的相关业务)等。
4)投资主线四:后续有望积极参与河北以及雄安新区特色小镇建设的上市公司。如:南国置业(表示将参与雄安新区特色小镇建设)、滨江集团(后续有望在适合时机将参与雄安新区周边小镇的项目开发)、华斯股份(华斯裘皮城及其配套被认定为河北省第一批创建类特色小镇)、棕榈股份(提出“生态城镇+”的战略转型方向,积极参与雄安新区建设)等。
正文
一、第二批特色小镇规划公布在即,催化剂不断
二、特色小镇与传统的产业园区和工业园区有本质区别
三、特色小镇的发展意义
3.1 优化产业结构,加速产业升级转型
3.3 推动新型城镇化建设朱相桂,缓解城乡二元经济结构带来的困扰
新型城镇化是特色小镇发展的内涵之一,有助于解决城乡二元经济结构问题。新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产业互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化,一方面能让优质资源就近向特色小镇集中,形成特色化产业集群,促进当地产业结构的升级调整,提高当地居民的人均收入和生活质量;另一方面也有利于缓解目前我国农村地区人口流失严重同时过多的社会资源集中在大城市的问题,协调大中小城市、小城镇、新型农村社区共同发展,是破解目前城乡二元经济结构的重要途径。
四、PPP模式将在特色小镇的建设中得到广泛应用
4.1 特色小镇商业模式中的供应商将成为潜在投资主体
4)城镇建设开发分成基础设施的开发如交通、通讯、电力水力等,公共服务设施的开发如医院、学异世蔷薇校、银行等,参与主体为基础设施开发运营商,公共服务设施运营商等,与项目运营一样,城镇建设开发的获利途径同样依赖长期的持续运营。在特色小镇初期运营过程中,除了运营商自身通过经营获利外,政府还将提供政策补贴以及相应的税收优惠,为特色小镇的初级阶段保驾护航。
特色小镇的运营模式将遵从“政府引导破戒眼的尤莉,企业主导,充分发挥市场活力”的原则曹明伦。特色小镇的建设投资成本高,投资期限长,面对这种现象,单纯依靠政府的力量很难保证长期的运营效率,单纯依靠企业的力量又很难有足够的资金支持,因此唯有政府和企业相互合作极盗者百度云,发挥好政府在政策和资金上的推动作用和企业在经营效率上的优势,将二者的利益捆绑在一块,才能实现特色小镇的可持续发展。
4.2 PPP模式将在特色小镇的建设中得到广泛应用
五、“雄安新区”将为特色小镇提供广阔的试验田
六、投资建议
从四条投资主线把握特色小镇商业模式中重要参与企业的投资机会:
1)投资主线一:土地一级开发、二级房地产开发以及投资“特色体育小镇”等。重点把握拥有较多存量土地的上市公司以及地产开发商,推荐关注华夏幸福(将产业小镇作为集团业务发展线之一)、华侨城A(将构建100座具有中国传统民俗文化特色的小镇)、莱茵体育(拟80亿打造杭州浦阳特色体育小镇)等。
2)投资主线二:项目运营开发商。旅游产业目前仍是项目运营开发商的主战清风修仙录场,涉及“人工、人文”主题性的景点吴怡铮,如:中青旅(在特色小镇项目上积极推进)等。
3)投资主线三:PPP模式。特色小镇的未来发展将伴随着PPP模式不断优化,在政府和社会主体间寻找到平衡点,推荐关注美尚生态(近五年重点打造特色小镇PPP2.0计划)、铁汉生态(表示将会结合主营业务探索和尝试建设特色小镇的相关业务)。
4)后续有望积极参与河北以及雄安新区特色小镇建设的上市公司,如:南国置业(表示将参与雄安新区特色小镇建设)、滨江集团(后续有望在适合时机将参与雄安新区周边小镇的项目开发)、华斯股份(华斯裘皮城及其配套被认定为河北省第一批创建类特色小镇)、棕榈股份(提出“生态城镇+”的战略转型方向一等贱妃,积极参与雄安新区建设)等大旗英雄传txt。