前景与危机并存 养老地产-特色乡村研究院
养老地产,前景与危机并存
需求很大却非刚需
我国已进入老龄化社会,空巢老人问题频出,但是有消费能力的老年人都有多种在家养老的选择方向。目前仅全护理类老人有较为显著刚性需求。
市场不成熟 难认可
社会道德压力使老年人不愿意入住养老院,传统养老机构传递过凄凉消极的印象在民众间影响较大;子女仍然以亲自侍奉老人为孝。
配套成本高 难度大
医院床位紧张,优秀医疗资源稀缺;高质量自然生态资源不断减少;养老地产要求具备医疗技能的专业团队。
回报效率低 周转慢
建设成本和运营成本居高不下,不同于传统商品房的超长回款周期,以及其它不可期因素导致养老地产盈利难布兰登巴斯。
他山之石,可以攻玉
重庆青杠养老院——依托大型医院的合理分类入住
青杠老年护养中心位于重庆市璧山区青杠街道,距主城区22公里,占地面积773.19亩,依托重庆医科大学附属第一医院的医疗护理技术、先进仪器设备、成熟管理团队,设置床位3000余张,由普通护养区、临湖高级护养区、临湖高档疗养楼、学术交流中心、青杠医院组成张龄之,分三期建设,是老年人安享晚年的乐园。
乌镇雅园——依托1500亩国际健康生态休闲产业园
绿城乌镇雅园总面积约60万平方米,以原生态自然景观加以江南园林式造园手法,分为养生养老、健康医疗和度假休闲三大主题,其间还设置了3.5万平方米规模的老年大学颐乐学院,成功商业运营了”健康医疗+养生养老+休闲度假“的养老地产模式。
养老,是个人奋斗终身的终极目标
医疗为养老提供配套保障,向旅游提供养生、调理等特色套餐;养老和旅游共享基地内部景观资源,三大板块有机结合、资源共享。
三大板块复叠!创造度假式养生、疗养旅游、慢病康复、VIP等特色新兴功能。根据对技术与环境的依赖程度,将功能分群组处理,纳入医疗、养老、旅游三个板块;
根据场地生成功能结构图:养老客群应根据具体的年龄与健康状况进行细分,并且随着客户的身体状况变动可以在版块内灵活转移。
设计理念创新实践
云南某医养小镇设计理念
养生核+医疗核:每个组团的正负两极根据需要定位到与两核的关系,两种需求独立运行不交叉。各类细分后的养老产品依据自身对两个核心服务的依赖程度进行规划落位。
动静脉双树网概念
动脉生活圈——与食养和修心面对面
静脉医疗圈——与医疗和救护背靠背
打破传统向心性医院为核心的消极,打破传统带状布局交叉的混乱,量身打造“让医院隐形”的养生家园,营造兼具安全感、归属感、充实感的完美医养生活方式,成为快乐的人+有用的人+安全的人。
最终核心在产品
动脉生活圈层
静脉医疗配套圈层
产品在服务档次与空间层面也细分为经济型、品质型、院落型三个档次玳瑁姑姑。
不同产品
VIP院落型养老户型:
品质型养老户型:
经济型养老公寓:
失智失能老人护理院:
产品体验,重在细节
大堂设置休息椅,宝安体育馆电话并为轮椅留足转身空间。
过道采用防滑地面,无台阶纹理烫多少钱,无突出墙壁;灭火器、留言板、门窗皆不妨碍走廊通行海城供求世界。
卫浴部分设置紧急报警装置,高度适当的浴缸配置扶手,采用开关方便且安全的门例如拉门或折叠门范争一,留足看护用空间。
厨房使用面积不小于6平方米,操作台高度适合老人坐着操作,光线充足的局部和整体照明,配合大面板开关。
起居室设置冷暖空调,足够的日照采光,与其他房间连接处特殊的台阶设计,使用开关方便的门,设置老人专座。
卧室进深足够轮椅回转,老人分床休息,床边设置高台,配有紧急呼叫器闽南话教程。
平台活动推荐
乡村振兴战略下
拿地+田园综合体+小镇申报落地班
6月22-24日,由中厚明德主办的“拿地+田园综合体+小镇申报落地班”将在北京举行拉法埃拉,带您一起求真知、探灼见!特邀行业十多位国家部委领导、项目专家及一线项目操盘手齐聚,从拿地策略、政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、问诊咨询等十几个纬度展开。叶竟生
【开课时间】2018年6月22-24日
【开课地点】北京
【主办单位】中厚明德
【参课对象】政府机关、开发商、建设单位、运营商、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加(规模150人)
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一、没有土地者:如何借助国家政策成功获得土地
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3. 各种拿地模式和渠道的风险有哪些徐凤娇?如何规避?
4. 如何盘活乡村土地机制?
二、拥有土地者:如何进行土地的有效开发及运营
1. 土地开发有哪几种方式?
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4. 田园综合体如何进行申报及运营?
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7. 特色小镇、田园综合体生产、生活、生态,“三生”怎么融合?
8. 产业地产如何规划、怎样盈利?
9. 共享农庄如何定位与策划?主要议程板块
部分师资
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