寻找“最纽约”之下东区,前瞻投资者们早已迫不及待-重冠美国置业
纽约大概才是真正的国际都市,在曼哈顿岛上,汇聚着世界上最有钱的一群人,也汇聚着世界上最落魄的一群人。白日里精英们穿梭的各个街道,夜晚一些来自不同国家的流浪者却也随处可见杨丽坤照片 。可能没有任何一个城市会有如此巨大的反差,但这丝毫不影响无数的年轻人、艺术家、创业者甚至是全球的企业巨头,来到这个“弹丸之地”去追逐自己以及企业的梦想与利益。
为什么放眼全球高嘉晗,曼哈顿可以聚集如此众多的富豪、企业家以及个人投资这里的房地产小发明视频?
曼哈顿岛总面积59.47平方公里,是美国居住人口最为密集的城市,荷兰人在1626年从印第安人手里以24美金买下,今日的曼哈顿(住宅楼盘)每平方尺要价需要1500美金。
曼哈顿区域
曼哈顿是美国纽约市5个行政区之一,也称作曼哈顿岛,被东河、哈德逊河、以及哈莱姆河包围康金利。
在曼哈顿,我们经常会听到“上城”蛋浇饭 ,“中城”,“东”, “西”等,一般来说曼哈顿上城指曼哈顿北部(第59街以北),中城(14街到59街),下城(14街以南)。
另外,东区和西区以第五大道为分界线。
曼哈顿也被分成了很多小区域,比较有名的有Upper West Side (上西城)半个保镖, Upper East Side (上东城)牛胜男, Financial District(金融中心), Chiantown(曼哈顿唐人街)等等。
曼哈顿人口
曼哈顿共有常住人口约156万,其中女性有83万,男性73万,这跟北京、上海情况完全不同。
在曼哈顿岛上,共有79.6万住户,其中属于家庭的住户只有31万,有小孩的住户仅有14万。所以可以推断住在曼哈顿的绝大多数都是年轻人。
相对于纽约的其他区域,曼哈顿人口的受教育程度普遍较高。硕士学位以上占34.5%,大学以上超过65%。
学校资源
曼哈顿是很多大学的所在地刘霜霜,包括哥伦比亚大学、纽约大学、福特汉姆大学、茱莉亚音乐学院等。
纽约有很多著名的私立学校和公立学校。大部分公立学校入学需要根据家庭住址决定,纽约市共分为32个学区,其中有6个在曼哈顿,住在哪个区就在该区公校上学。
曼哈顿经济
对于投资来说,区域是最重要的考虑要素。而对区域判断最直接的标准就是当地的经济。曼哈顿是纽约市中心,纽约的主要商业、贸易、金融、保险公司均分布于曼哈顿。
世界500强中的大部分企业总部也都设置在曼哈顿,除此之外,世界最大的两个交易所纽约证券交易所和纳斯达克交易所也都在曼哈顿。曼哈顿在经济地位上不仅是纽约的中心,更是世界中心。
这也就不能看出为什么全球的富豪、企业家以及个人都愿意将热钱注入曼哈顿。
租金价格分布
下面来看看曼哈顿岛上的租金价格。赵雅倩颜色越深红表示卧室的租金价格越高(岛上白灰色仍为公园和广场,没有价格)。
下图为曼哈顿2017年春天(一室一厅套间)的租金价格中值崔贤珠。
和曼哈顿两室的租金价:
高等教育分布
纽约曼哈顿岛上教育资源极为丰富,学校数量之多大川隆法,种类之广非其他城市能及,单单高等学府就有几十所之多,例如哥伦比亚大学、纽约大学、帕森斯设计学院、佩斯大学等。图中红色表示私立大学或学院何广位,橘黄表示纽约州立大学,蓝色表示纽约市立大学。
地铁分布图
纽约地铁是美国最老的地铁系统,至今已有一百多年的历史。其四通八达的线路和令人满意的高效率,仍旧是纽约客们最主要的交通工具。
接下来
一起走进曼哈顿潜力最大性价比最高的--下东区
曼哈顿下东区(Lower East Side)简称LES
位于东村(EastVillage)以南、
金融区以北的位置
它以富尔顿街(Fulton St.)以南、
休斯顿街(Houston St.)到北、
百老汇街(Broadway)西边
以及东河(East River)至东为边界
历史上的下东区是纽约最早移民和工人阶级密集居住的区域,因此这里也就成为了纽约曼哈顿最具包容性的街区。作为一个富有绅士风度的街区马西莫斯,下东区从诞生伊始就被不同族群的家庭和新移民所接纳且定居于此。这里的中国城(Chinatown)是曼哈顿最老的几个街区之一。它地处整个街区的最西边,而长年累月不停的扩张也让曼哈顿中国城成为世界上最大的几个亚洲人交流社区之一。而另一个著名的小意大利区(LittleItaly)与中国城北部也仅有几条街之遥。直至20世纪中期,下东区才逐渐开始中产阶级化。如今以克林顿街(Clinton Street)为中心,更是成为了无数高档精品店和时尚餐饮酒吧的聚集地,也吸引了大量时尚潮客和年轻名流移居于此。有主流媒体曾预言,下东区的未来10年就堪比切尔西去的过去10年。在2015年,下东区新开发楼盘的土地平均成本价较之2012年上涨了220%,租赁市场的涨幅也非常可观。
相比下东区的历史
它的未来更值得前瞻投资者密切关注
首先我们必须要明确的一点是,下东区早已不再是当年那个只有新移民和工人阶级才会居住的城区了,事实上,下东区一直在以纽约人不曾意料到的速度飞快发展着。仅仅在2012年,下东区的房产出售中位数达$650,000(MillerSamuel数据);至2014年,这个数据是$908,242,并且我们非常确定这个数据还会以超过其他曼哈顿区域的增长速度上升。据悉,下东区的整体房价从2000年($125,750)至2017年($1,060,000)共翻了近9倍星际炼金师!
曼哈顿下城区:华尔街金融区变化中的良机
以华尔街为首的金融区位于曼哈顿下城,其大致的边界,北至钱伯斯大街(Chambers Street)和布鲁克林大桥(Brooklyn Bridge),西至西城高速(West Side Highway)。热门旅游景点包括炮台公园(BatteryPark)、9·11国家纪念与博物馆、以及最近揭幕的世贸中心一号楼观景台等,热附近常年人流拥挤。
美国摩根财阀、洛克菲勒石油大王和杜邦财团等开设的银行、保险、航运、铁路等公司的经理处集中于此叶婧衣。著名的纽约证券交易所也在这里,至今仍是几个主要交易所的总部:如纳斯达克、美国证券交易所、纽约期货交易所等。周边金融机构、银行大楼云集,许多蜿蜒狭窄的街道笼罩在高楼大厦的阴影之下,是整个纽约生命力的发源地,全球移民都在此追逐“美国梦”,凝聚成整个纽约最多元、包容的新世界。
过去,这个片区展现了两副面孔:上下班高峰时期,金融区满眼尽是行色匆匆的上班族;但一旦过了上下班时间,金融区就会变得十分安静。而今天随着观念和生活方式的改变,这里开始成为美国年轻一代城市精英和白领的生活选择,区域内的住宅需求量显著上升、房产开发及建设日趋火热。
科科伦地产公司(Corcoran)的代理人塔拉·金-布朗(Tara King-Brown)说,这一带的公寓当时以每平方英尺不到1000美元(约合每平方米6.9万元人民币)的价格就能买下来了。但如今这些公寓的价格已经上涨到了每平方英尺1400美元(约合每平方米9.6万元人民币),她说,这个价格还在向2000美元靠拢。
金融区房价走势
金融区整体房价比曼哈顿上城和中城偏低,以豪华公寓楼为主,许多是曾经的办公楼或银行大楼吴中服装学校。因此这些建筑将会配备高尺度的天花板,健身房和屋顶平台之类的设施。这里3房及以下的二手公寓大多不超过450万美金。而目前在售的2016年新建项目房价大多在120万美金起步,以2-3房为主。
租赁需求十分旺盛,2016年月租金中位数达到4078美元,新建公寓的租金则可达到5000美金甚至更高。
金融区租金走势
学区内的顶级高中
LES犯罪率布局图
低线公园LOW LINE PARK
与西边的高线公园(High Line Park)遥相呼应,低线公园将是纽约市,也是全球第一个在地底下的市民公园。跟高地公园一样,这处被遗弃60年的轻轨站台将成为一个高科技环保公园。阳光充足时,地面上的太阳能板将通过光纤为地下公园提供所有灯光用电,该技术也被称为“遥控天窗”,将由业界年轻的顶尖设计师们亲手把关,为这个地下公园填充各种新鲜元素。整个公园计划最新预计在2021年彻底完工并对外开放;不过在2015年10月,低线公园迷你版(Lowline Lab)在距离公园地址1个街区外,率先对公众免费开放并在短短几个月吸引了数万名游客参观到访。完整版的低线公园将占地60000平方尺,预计耗资近1000万美元。
相对应的高线公园项目
HighLine Park: 2003年纽约市政府宣布高线公园(High Line Park)规划,2009年高线公园一期对外开放时,周边房价较之参考街区高出100%,比曼哈顿下城其他同等房价中位数高出75%仁心仁爱。随着工程逐渐收尾,涨速略有放缓,至其2014年3期工程全部完工陈文法,其周边房产平均升值了103%(New York Times 2014-02)。参考15年和16年高线公园周边产权公寓平均价格较之其参考街区,平均高出130%(一期)和214%(二期),其中二期公园附近的诸如知名建筑师Zaha Hadid(扎哈·哈迪德), Jeanne Gang, 和Bjarke Ingels等参与设计的顶奢楼盘更是将此区房屋单价带上一个新的高峰。
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