西宁房租持续上涨,买房?怕是租都租不起!-青海生活圈
覆巢之下岂有完卵。
雪崩时,没有一片雪花是无辜的。
最近北京疯涨的房租听说了吗?网传,8月1日,陈先生化名“xianpian”在水木论坛发了一篇帖子称:“自家房子要出租,在天通苑,120平米三居,心理预期是7500元很不错了,来了自如和蛋壳两帮人,自如报价8500元,租11个月,蛋壳给加价到9000元,自如报价提高到9500元,蛋壳急了,说总比自如高300,最后几轮过后蛋壳给到每月10800元,租11个月……”
这可是天通苑啊,天通苑位于北京昌平区,郊区。相当于天津的西青、津南、东丽、北辰……虽然后来自如发布了《关于天通苑租金事件说明》,称水木论坛中发帖事件为不实传闻。
可是,有意思的事情出现了:
8月20日上午,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万间的全部存量房源投向市场。
(来源于“侠客岛”人民日报海外版编辑部)
看到这里似乎知道了什么,如果没看错的话,就是说长租公寓手上的存量房源加起来超过12万套!这是不是就是传说中的囤房呢?
火烧“房租”
房租事件是从北京开始,其他城市呢?如果说北上广人口密集,房租高,能理解的话,那么接下来就不能理解了。根据中房协的数据,今年7月,房租环比上涨速度最快的三座城市是:新疆吐鲁番、海南临高、湖北潜江。环比分别上涨33.33%、31.06%、30.96%。很明显,房租上涨潮已经烧到了三四线城市了,如果这些城市的年轻人是北漂,那无法面对北京的高房租后选择回老家?回家一看,Oh My GOD!
西宁如何呢?西宁市场通过数据显示,西宁住宅平均房租在25元/月/㎡左右,7月租金涨幅在2%-6.5%之间,涨幅超过CPI,以80㎡两室为例,月租将近2000元,对于西宁的打工者来说是相当大的一部分支出了。
租房价格上涨?为何?
西宁市近一年住房租金趋势图(参考数据:中国房价行情网)
据上图来自中国房价行情网的数据显示,西宁2017年8月份到2018年8月份,整个住房租赁市场供给与关注都是平稳上升的趋势,7月份总体租房租金同比上涨26.12%,8月份租金25.26元/月/㎡ ,环比下降1.67%臧黎璐。
通过投资回报率计算,根据苏宁金融研究院特约研究员江瀚的分析,截至2017年底,中国一线城市平均租金回报率是1.5%,假设房价、租金不变,北上深的购房者要70年左右回本。而根据中国房价行情网显示西宁租售比23年,即通过租金23年即可收回购房成本,远高于一二线城市。
以万达SOHO为例,55㎡二手房房价在10000元/㎡,租金2400元/月,年投资回报率为5.2%,而三年期银行利息为2.75%,已经接近贷款利息,相当于购房者只要把房子租出去即可还每月银行贷款。
通过以上数据不难发现西宁市场房屋出租回报率还是不错的,而租房者相当于为房东买了单,到底是租房还是购房就得慎重考量了
根据市场调查,西宁学区房和市区繁华商圈附近房屋租金价格涨幅明显,30—80㎡之间小户型简装带一般家具,拎包入住的租赁比较快速。而面积大,老旧多层房屋,比如虎台一巷,海晏路、盐湖巷等80—120㎡老旧多层租赁比较慢。另据拓虎跟二手房中介调查发现西宁市房屋租金个人(上班族)整租承受力超过1800—2000元/月是个门槛,超过这个租金基本以合租为主,其次为大型企业集团外派西宁常租办事人员,基本由公司掏钱,个人不承担此费用。目前繁华地段小面积户型或公寓租金基本在18000—2500元/月,已经超过西宁普通上班族月房租预算承受力,后期如果继续上涨,租房在西宁就很不划算,这样会无形促使西宁一手房公寓楼盘越来越火爆,大量小户型公寓会投放市场,促使租赁市场降温。(来源:拓虎数据)
然后我特意向在西宁租房的朋友了解了一下情况。二医院附近一套60来平米的两室一厅跟别人合租,直接找的房东,当时签合同的时候租金是650元/室,然后我查了一下租房网站现在关于二医院附近的房租情况,结果大概一致……
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但是同样的房子,1300元已经变成了1800元……
这只是网上以中介形势或者个人租房,还不属于长租公寓。长租房就是长租机构直接从房主手里拿到房,简单装修一下再租给租户,就是俗称的二房东。
再看一下西宁市其他区现在的房租情况城中区
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两室60平米的整租,租金为1590-2000元/月不等,如果是个人房源,租金大概不变,如果是中介出房基本得2000多了,不知道中介给房主多少钱。
注意!中惠紫金城还不算市区,一室一厅59平方米的房租是1800/月
城西区
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城西区海湖新区周边的公寓是,一间卧室基本为1000多左右整租两室大概是2500左右。城东区
城东区的公寓,按户型基本为1500-3000元/月左右,大概一个卧室800-1000元/月不等。城南区
城南周边的公寓为整租在1000-2000-元/月左右,大概一间卧室是500-900出头。城北区
城北周边的公寓整租在1200-3500元/月左右,大概一间卧室是500-1000左右。西宁市
整个西宁市,一间卧室大概都在几百到1000元/月左右,整体看下来,西宁市的房租市场、还可以?没那么贵?主要是本身只是一间房,看不出来,租金基础价格不高,虽然涨幅没有高,但比如原来1000元的房租,如果涨幅20%,是1200元。和北京,上海等一线城市相比,可以说还行啦……
但还是要看租房客的收入,北京房租高,收入也高。而西宁呢,高消费低收入如果一个月收入三四千,一间卧室的房租就占去将近一半了,剩下的钱吃喝拉撒样样少不了,最后也剩不下什么钱。房租上涨,房东高兴?
幸好在租房市场还没大规模起来的时候,有关部门及时遏制住了炒房租的苗头,西宁没有出现那种疯狂的房租,真是万幸。
涨房租,房东高兴?
涨房租,房客郁闷?
想要把手里房子往外出租的西宁朋友,一定不要乱了阵脚,也不能心存侥幸心理,凡事都可能有蝴蝶效应,一个人提高租金,别人也会跟着提高。拿到租房高收益后,相信我,这钱还会在日常消费中,转嫁回自己身上的。更何况房主不一定能获益。
以外卖小哥这一群体为例,一旦大规模的涨起房租,外卖小哥是承担不起的。怎么办?只好回老家,那外卖平台会让他们大规模回家吗?当然不会,于是就可能会给外卖小哥涨工资或者给租房补贴。
难道这就完事了?不,外卖平台是企业,背后是资本,而且有些已经要计划上市了,财务里的多付出的外卖小哥工资、住房补贴,就是成本,财务报表可能就不太好看,舞讯网怎么办?很有可能在外卖中涨价,运费涨价等,这又会转嫁给普通消费者,而这普通消费者里就有广大的房东朋友们,最后房租的收益还是会被市场拿走。
这一逻辑,是符合经济学规律的。
按照西宁市2017年统计局给出的数据看,截止2017年末,西宁市常住人口为235.5万人,户籍人口为167.53多万人,也就是说非户籍、外地人口为75多万人,占比将近三分之一。
如果房租过快上涨,工资不涨怎么应对上涨的房租?工资不涨可能会有很多人回老家,可到了老家一看,也不便宜……真成了北漂有家不能回的地步。
那企业给员工涨工资来应对房租呢?企业傻吗,增长的企业成本怎么办?会不会在生产、销售的商品上涨价?这会是个恶性循环、连锁反应,最后谁也没得到好处,这真不是我们所有人愿意看到的。
在西宁占比将近三分之一的外地人口,这个数量是足以影响一个地区的经济活动的,都说全球共同体,其实在城市生活的我们,每个人之间也是共同体。
房租占到了收入中很大的比例,那必然大家消费就会减少,消费减少生产企业就会减少生产,淘宝里为什么有几块钱十双袜子的情况出现,因为大规模生产就会降低成本,如果只生产一只袜子,那成本会高到吓人。
为什么说西宁比较安逸,因为物价水平还算适中啊,环境气候好,所以大伙生活的都可以。幸亏这波房租狂潮被及时遏制住了,否则西宁人啥收入水平,咱自己没点数吗?一旦抬起了房租,那要是产生蝴蝶效应,连锁反应,真受不了。
所以说覆巢之下岂有完卵,更确切的说是“雪崩时,没有一片雪花是无辜的”。
相信随着各大房企开发长租公寓产品,大量的闲置房源进入市场,政府通过制定政策调节租赁市场,实现长期租住也不是不可能的。
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