天津中心城区外围地区规划公布!新增3宗居住用地-天津365淘房
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7月17日林建鹏,天津市规划局公示了《中心城区外围地区10P-05-01单元南区控制性详细规划草案》。
01
规划区位于东丽区西南部马跃案,属于中心城区外围区10P-05-01控规单元。
该地块四至为:北至津塘公路、南至先锋东路、西至航双道,东至驯海路至尊血帝。总用地面积为85.85万平米。
规划情况
规划地块将于现状建设相结合,其重点内容是保留现状居住及公共管理与公共服务设施用地,并根据标准配置配套设施项目。
同时整合完善规划区内支路系统及交通设施建设。规划居住用地面积29.07万平米通向婚纱之路,公共管理与公共服务设施用地面积17.38万平米。
02
规划区紧邻津滨轻轨9号线新立站,东侧即为新业广场、东丽壹号;东北方向为宜家家居、万科金域华府、万科魅力之城。
有轻轨、有商业配套、有居住区东山翔,地理位置比较不错。
根据规划图来看,规划区内主要以居住用地和公共用地为主,仅辅有少量面积的商业用地,未来此处的居住属性较强。
为了方面识别幻境迷宫走法,我们将规划区共分为A、B、C、D、E、F、G、H,共8个地块。A、B、C地块在延轻轨一侧都规划有一定面积的绿化带。
A地块
A地块主要规划为居住用地宫洺喜欢谁,在地块最北侧规划有一小部分商业用地,和一个停车场。
商业地块内的建筑将保持现有不变,有缘KTV、新华丰酒楼、香满楼湘菜管等。
而居住用地部分,目前是新丽商贸楼待拆迁的棚户区,根据东丽区政府今年5月的回复,新丽商贸楼将于近期启动拆迁工作,而所在地块待拆迁后将作为居住用地出让。
B地块
B地块也是主要规划为居住用地张梦弘,在西南角和东南角分别规划有一小块公共管理与公共服务设施用地。
西南角的公共用地规划为公共设施预留地,东南角的地块就是现在的明强特殊教育学校,将维持原状。居住用地处现为常熟北里和常熟南里,也将保持不变。
C地块
C地块主要规划为居住用地,在西南角位置规划有一处商业用地常宁房产网,现为社区菜市场,将保持不变。
在地块的最中间有一块公共用地,山田光子现为东丽区残疾人康复服务中心。居住用地现为丰年北里、丰年南里、祥和公寓九幽当铺,这些都会维持原状。
D地块
D地块规划为居住用地,在西北角位置有一处公共用地,规划为老年人服务中心、社区综合服务中心、社区文化活动中心。
居住用地位置目前为一片厂房和棚户区,未来将全部拆迁都市邪医。
E地块
E地块分别规划为公园绿地、公共设施用地、公共管理与公共服务设施用地。现状为东丽区档案局、东丽区审计局、东丽区公安消防支队、天津市公安局东丽分局,这些都将保持原状。
F地块
F地块主要规划为公共管理与公共服务设施用地,即为现在的丽泽小学、鉴开中学、天津市东丽区人民法院。
此外,在地块的北侧规划有两小块居住用地和一个停车场。目前这两块居住用地为丰年幼儿园和丰年村供热维护站,未来保持原状赵琦鑫,不会有新的居住用地出让。
G地块
G地块规划为居住用地,目前现场为各种产业,如天津市康达公司、云海骑车修理厂、凯丰骑车美容装具、威达金刚网门窗等,未来这些都将面临拆迁。
此外,在地块西北角位置规划有街道办事处、公安派出所、司法所。
H地块
H地块规划为公园绿地和防护绿地,将建为社区体育运动场、居住区公园虎墨沉香。
根据规划原则洪文安微博,现有居住、商业建筑将保持不变,南丹山人厂房和棚户区将拆迁。A、D、G三块居住用地将出让。
03
东丽开发区新房断档已经有些日子了韩宜可,早期的东丽壹号、万科金域华府、万科魅力之城售罄之后就只有万科民和巷在售。
而随着宜家家居、新业广场等区域配套逐渐成熟,想在此置业新房选择性已经很少了。
规划区周边二手房比较多,次新房都集中在万科品牌上袁郡梅,均价在21000-25000元/平米之间。同时也有不少老小区,均价在16000-19000元/平米之间。
未来规划区内会有3宗住宅用地出让,如此“得天独厚”的地理位置杨云骢,想必各房企会开启“争夺战”。
规划区附近新房仅有万科民和巷在售,6、16、24号楼为小高层,户型为80、100、118平米户型康茵茵,均价24000-25000元/平米;13-14号楼为100-120平米三室,均价24000元/平米。
而目前天津新房市场实行“三价联控”,未来售价会参考周边房价。
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