寻找自己的那一方纯净生活——海陆行教你海南买房-海陆行地产
随着人们旅游度假与置业观念的转变,以及北方城市长时间避寒避霾需求的增长,越来越多的内地人聚集海南买房,或过冬养老,或旅游度假,或投资升值懒人稻。那么作为不太了解海南房地产现状及未来发展趋势的外地客户,面对海南众多的房地产项目,该作何选择呢惊无命?到底该不该去海南买房呢?……
那我们在海南买房的理由呢?
中国只有一个海南岛。
最长的海岸线,唯一的热带,唯一的热带雨林;
最美的沙滩,最好的长寿养生地方;
素有“天然大温室”的美称;
海南的土地资源稀缺,内地空气环境的恶化。
在海南哪里买房子好?
海南省政府日前下发通知tggame,要求继续落实“两个暂停”政策,通知要求加强商品住宅项目规划报建管控,推动房地产业朝高端方向发展, 从2017年7月1日起,各市县商品住宅项目要全部实行全装修。
这里有两个关键点,一个是未来的房地产朝高端发展,另一个是商品住宅项目全部实施全装修苇月伊织。可以看出海南未来的商品房价格将有所提升。随着海南环岛高铁的全线贯穿以及2个小时交通圈的田字形高速逐步形成,海南各个市县的区别将变小。就像在美国的佛罗里达州,无论你在迈阿密,还是在圣彼得斯堡度假,区别不是很大。所以不是在海南哪个区域买房的问题,而是在海南有没有房的问题。
一、东部为潮湿区,包括文昌、琼海、万宁;
二、西部为半干旱区,包括昌江、东方;
三、南部为半干旱半湿润区,包括三亚、陵水、乐东、保亭;
四、北部为半湿润区,包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分
五、中部为山地湿润区,包括屯昌、白沙、琼中、五指山
另一种划分是以牛岭为界限(民间流传认为牛岭是海南热带和亚热带的分界线),也就是北纬18度。以南是热带,极少受冷空气影响,冬季平均气温在20度以上;以北是亚热带,冬季偶尔会降至10度以下。所以北京人比较喜欢到万宁、陵水、三亚一带买房,因为那里似乎没有冬天。
根据区域发展情况及气候,筛选适合的房子:
假如你喜欢海景房,海岸线漂亮又不在乎夏天台风的,更不在乎价格就选东线的文昌、万宁、陵水等;
假如你怕冷不怕潮,常年温度在20度以上的,就选择北纬18度以南的复方樟脑粉,比如说陵水、保亭、三亚等。
假如你要选个配套设施相当齐全的,生活非常便利的,那就考虑海口和三亚。
假如你要选择一个价格比较低,适合度假养老的,那就考虑西线,比如说澄迈、临高、儋州等。
海南各个城市的特点,必须了解
一、三亚
相信很多人都对三亚神往已久,无工业污染,城市配套齐全,面海靠山,还有河有湖,环境没的说,而且冬季温度全省最高,是避寒的圣地。据说三亚的老人比年轻人还要多,大多来自东北三省,因此三亚也被吐槽为“东北第四省”。
好的地方大家都知道,至于三亚的缺陷,除了房价高,物价高,就是空气潮湿,对于患有风湿病的老年人来说要尤为注意,建议买市区的房子。还有一点就是三亚的夏天很热,这也是为什么很多人都是冬天来三亚的原因。其实三亚位于海南岛的最南端,只是阳光直射厉害,温度并不高战地雄鹰,相对于大陆某些城市将近40度的高温,三亚的热显得更为婉约。
这里要普及一个小知识:以海南的牛岭为界,以南没有四季之分,冬季的温度较以北要高10度左右。在牛岭处权霸天下,常常是北边沉浸在雨雾之中,南边却阳光灿烂,如果从海口行车去三亚,必须要通过了牛岭隧道后才能判断三亚的天气。
二、海口
海口是海南的省会城市,城市基础配套之成熟是下面市县不能比的,日常生活很便利,吃穿住行医都方便念春归。
海口和内地的一线城市没有什么两样,嘈杂,拥挤。还有就是冬天会较湿冷,但是相对北方的严寒,这里还算是温暖的。此外房价1500元/平米左右,在海南算中等偏上水平,比三亚低得多,但对于普通人来说经济负担还是有点大的。
三、文昌
文昌是海口的卫星城之一,在东环高铁的带动下,已经融入了海口半小时生活圈内。文昌海南的“椰子故乡”,有大片大片的椰林,环境和空气都是没的说的,比海口还要好,而“航天城”这一标签又大大增加了它的知名度。
但是就目前而言,候鸟大军并不青睐这里,原因是文昌的房地产开发集中在清澜高隆湾一带,以海景房、旅游地产为主,市区的项目少之又少,且基本生活配套跟不上,不能满足日常生活需求。
四、临高
临高县交通运输四通八达,陆、海、空交通便利。,被评为“全国民间艺术之乡”,渔歌“哩哩美”和人偶戏被列为我国民间艺术的瑰宝。临高优质海岸线长达71公里,旅游景点有临高角、高山岭、桐乡夏荫、孔庙、多文岭、百仞滩、冼太夫人庙等。临高县大部分土地属玄武岩风化发育而成的红壤上,其次是浅海沉积和河流冲积发育而成的砂质土,土层深厚,含有机质多。百岁老人夫妻的密度位居全国第一。临高年均温度24度左右,很适合度假养老。
五、万宁
万宁的交通、城市配套、气候基本和琼海差不多,当地居民也很淳朴好客。万宁的兴隆是全海南地理位置非常特殊的一个地方,兴隆以南是热带,以北是亚热带,既不像海口那么阴冷,也不像三亚那样酷热,养老的话兴隆一带的楼盘为好,优势是山林环境清幽,温泉入户。劣势是偏远,生活基本靠楼盘自身建设的配套,是否适合长久居住还要看个人的喜好。
六、陵水
陵水的气候与三亚无异,冬季气温高是优势,但城市配套一般,县城的房子价格比三亚低一半左右周晋进,但也有1万/平米上下,高于省会海口。陵水与文昌一样主打海景豪宅、高端旅游地产,日成交均价可与三亚一较高低,适合普通家庭的房子较少施陶芬贝格。目前陵水的清水湾一代发展较为迅速,适合投资。
七、定安
如果是到定安养老,得生活在老县城,生活配套相对齐全。虽然目前塔岭规划和开发的还是不错冯依然,但是生活还不是很方便。定安的经济水平相对其他是市县要落后,所以消费水平较低,而且当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃。
八、五指山
五指山素有“华夏养生之都”的美名,市区海拔328.5米,是海南省海拔最高的山城,水质和空气质量是海口三亚不能比的屹立造句。牛岭隔断了来自大陆的寒流海外大明,又有大面积的植被降温,所以终年气候温和胡向真,夏季最高气温不超过31度,而春冬季节,早晨一件单褂袖珍三公主,中午短袖T恤便足矣。一直很喜欢这个地方的,然而一想到交通,这才是五指山的硬伤。出入五指山都是盘山路,很不方便,出租车都是很少的。就算有私家车,公路都是绕在半山腰的大切诺基2013,估计没几年驾龄也是不敢上路的。
九、澄迈
海南唯一的“世界长寿之乡”澄迈,或许是最符合“养老”这个主题的地方了。据第六次全国人口普查数据,澄迈全县年龄最大的达到113周岁,80岁以上夫妻双全有896对,90岁以上夫妻双全有72对!而说到为什么澄迈能成为唯一的世界长寿之乡,相关研究认为和澄迈的“富硒红土地”有关,这种微量元素被各类农作物吸收,当地人常年食用,体内“硒”元素含量较高。据调查,这种富硒土地只有在澄迈和定安一带有。
澄迈毕竟是个小县城,也就摆脱不了城市配套落后的命运魏汉冬,交通不够便利。但是由于近几年海南整体的发展萧言生,这里的房价也逐渐在攀升,目前成交均价比东部的琼海还要高。
十、儋州
儋州的是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方,是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城,这里深受苏东坡文化的影响,当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市,仅次于海口三亚。但是这里的房价低,地势高,且受到的台风侵袭很少。 目前恒大集团投巨资在儋州的海花岛项目,吸引了众多的投资。
十一、乐东
乐东是个背山靠海的县城,年平均温度23~25℃,山区和沿海的气候稍有不同,但有一点可以确定,乐东的夏季温度比三亚更舒服。此外乐东生活成本非常低,而且医疗条件也是不错的,生活节奏慢彼得阿兹。只是作为西部的市县,发展较为落后,城市配套不足,不过这些也都不用太担心,近几年各县市都在发展,相对落后的城市发展的潜力也会更大。
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海陆行观点
“去海南买套房”只是一个宽泛的想法,海南的18个市县,各有各的好与坏,你想把你的第二个家安在哪?
总体而言,东部的城市(海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚)配套要优于西部,西部(澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东)的房价要低于东部,环境上相差不大,但中西部自然植被保存得更为完好,更多几分纯美。西线价格较低。也正因此,这里被业内人士称为“价格洼地”,许多投资者也都看好西线楼盘的潜力——随着国际旅游岛规划蓝图中西环高铁的开建李君妍,以及未来将逐步面世的儋州机场、跨海大桥,势必会为西线海景房带来更加广阔的升值空间。 其实海南每市县都有它自身的魅力所在,在哪里置业安家,还得看个人喜好和经济实力。
投资置业的二八定律
投 资
为什么在海南买房,怎么用这个房子,是自己候鸟式度假住,还是父母过来养老住,还是纯投资?在海南买房子,你一定要有一双慧眼!
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